仲量聯(lián)行最新發(fā)布的研究報(bào)告顯示，繼今年年初北京高端酒店平均房?jī)r(jià)首度反彈之后，二季度酒店市場(chǎng)再實(shí)現(xiàn)出租率和平均房?jī)r(jià)雙增長(zhǎng)。仲量聯(lián)行酒店及旅游地產(chǎn)投資咨詢中國(guó)區(qū)高級(jí)副總裁李萌預(yù)計(jì)，商務(wù)和旅游市場(chǎng)的發(fā)展以及理性化酒店投資，將促使酒店業(yè)績(jī)穩(wěn)健上升。

2008年北京奧運(yùn)會(huì)一度引起了酒店開發(fā)熱潮，一年間北京供給增速飆升至70%，自此之后大量高端酒店陸續(xù)開業(yè)。大量供給和不穩(wěn)定的國(guó)際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)給市場(chǎng)業(yè)績(jī)?cè)斐上滦袎毫ΓS多項(xiàng)目推遲開業(yè)甚至取消。高端酒店市場(chǎng)自此受到較大沖擊，過去3年間平均房?jī)r(jià)持續(xù)下跌。

而從今年年初開始，酒店市場(chǎng)平均房?jī)r(jià)開始反彈，并在二季度持續(xù)走高。數(shù)據(jù)顯示，2016年5月高端酒店市場(chǎng)出租率達(dá)66.3%，同比增長(zhǎng)3.5%；平均房?jī)r(jià)延續(xù)一季度漲勢(shì)，5月累計(jì)增長(zhǎng)2.4%，達(dá)1034元。在兩項(xiàng)指標(biāo)雙向利好下，每間客房平均收益達(dá)686元，增幅達(dá)6.1%。

“這與近年來酒店市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)轉(zhuǎn)型和北京第三產(chǎn)業(yè)，特別是金融、創(chuàng)新科技和信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)的強(qiáng)勢(shì)發(fā)展密不可分”。李萌說，同時(shí)，旅游業(yè)正從一般型產(chǎn)業(yè)過渡到支柱型產(chǎn)業(yè)，游客出行目的從觀光游逐漸轉(zhuǎn)化為休閑游，對(duì)住宿體驗(yàn)的要求也日益遞增，而對(duì)價(jià)格敏感度下降，這均利好于酒店平均房?jī)r(jià)上升，促進(jìn)業(yè)績(jī)回暖。

與此同時(shí)，近年來北京政府嚴(yán)格把控四環(huán)內(nèi)酒店新增項(xiàng)目，供給增速進(jìn)一步放緩。2016年上半年僅新增一家位于中關(guān)村、五星級(jí)定位的泰富酒店，全年預(yù)計(jì)新增客房不足1200間，同比增速為3%。至2020年，預(yù)計(jì)北京新增客房數(shù)量年復(fù)合增長(zhǎng)率僅為3%，與上海、成都等發(fā)展迅速的城市相比，供給增速緩慢，投資更為理性。

來自安居客、58同城和趕集網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)也顯示，2016年高端酒店業(yè)績(jī)將呈現(xiàn)持續(xù)走高的勢(shì)態(tài)，出租率和平均房?jī)r(jià)將有一定幅度的提升。國(guó)民消費(fèi)水平的升級(jí)和頻繁的商務(wù)活動(dòng)都將對(duì)業(yè)績(jī)起到良好的支撐作用。