一、青島旅游住宿業(yè)宏觀環(huán)境分析

1.1宏觀經(jīng)濟環(huán)境

青島是我國家沿海重要中心城市、國際性港口城市，也是山東省經(jīng)濟中心，經(jīng)濟體量位于山東省之首，同時是一帶一路新亞歐大陸橋經(jīng)濟走廊主要節(jié)點城市和海上合作戰(zhàn)略支點；青島誕生了海爾、海信、青島啤酒、雙星、新華錦、青建等一批品牌企業(yè)。最近五年，青島市每年地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）增長速度呈現(xiàn)緩慢下降，但地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）仍是呈現(xiàn)逐年遞增的，2016年就實現(xiàn)GDP破萬億，2018年實現(xiàn)GDP12001.5億元，GDP環(huán)比增長幅度7.4%；隨著青島市大力打造濱海旅游，游客接待量在逐年增加，相應(yīng)的旅游業(yè)總收入也呈現(xiàn)逐年增長，2013-2016年的旅游總收入增長率呈現(xiàn)下滑趨勢，最近兩年旅游總收入增長率開始回升，2014年旅游收入破千億，2018年實現(xiàn)旅游總收入1867.1億元，旅游總收入環(huán)比增長幅度為13.8%，占比地區(qū)生產(chǎn)總值的15.56%，是青島經(jīng)濟增長的重要推動力。

數(shù)據(jù)來源：青島市統(tǒng)計局統(tǒng)計公報， 數(shù)據(jù)整理：邁點研究院

1.2旅游市場環(huán)境

被譽為“東方瑞士”歐韻之都  、“中國品牌之都”稱號的青島地區(qū)昔稱膠澳，是著名旅游城市之一，致力于大力發(fā)展海洋經(jīng)濟和港口經(jīng)濟并竭力打造旅游與會議會展城市名片，在2013-2018年之間，青島的游客接待總量逐年遞增，國內(nèi)游客接待量快速增長，入境游客接待量穩(wěn)中有進，2013-2017年的游客接待量增長率相對比較穩(wěn)定，圍繞9%的增長率波動；2018年青島旅游以供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革為主線，抓牢雙峰會（香山旅游峰會和青島旅游峰會）籌辦契機，加快轉(zhuǎn)型升級和環(huán)境氛圍營造，出臺《青島市全域旅游規(guī)劃綱要（2018－2021年）》，積極發(fā)展全域旅游，推進新舊動能轉(zhuǎn)換，加快西海岸新區(qū)的開發(fā)步伐，入選中國最具幸福感、最具特色旅游城市等等，這些都推動全市旅游業(yè)實現(xiàn)了品質(zhì)提升和持續(xù)發(fā)展，促使2018年青島游客接待量猛增，2018年全年接待游客量1億人次，游客接待量首次破億，同比增長15%，接待國內(nèi)游客9848.8萬人次，增長13.7%，接待入境游客153.6萬人次，增長6.4%。

數(shù)據(jù)來源：青島市統(tǒng)計局統(tǒng)計公報， 數(shù)據(jù)整理：邁點研究院

二、2018年青島酒店市場分析

青島西海岸新區(qū)的開發(fā)步伐加快，2018年西海岸新區(qū)酒店新增供給集中入市，西海岸酒店多以度假和會議為主，但星級酒店總體數(shù)量逐年下降，共享住宿欣欣向榮發(fā)展緩解青島旅游旺季住宿壓力，促使傳統(tǒng)酒店“以價以質(zhì)換量”策略提升業(yè)績，起到了促使傳統(tǒng)酒店業(yè)升級的“鲇魚效應(yīng)”。據(jù)邁點研究院實時抓取第三方酒店預(yù)訂平臺的不完全數(shù)據(jù)統(tǒng)計，青島2018年共有15728家酒店提供住宿，其中中高端酒店（四、五星級酒店及四、五星級標(biāo)準(zhǔn)酒店）176家，市場占比1.12%。邁點研究院共監(jiān)測145家中高端酒店，以下分析將基于邁點研究院監(jiān)測情況作出統(tǒng)計分析。

2.1酒店市場體量

青島是重點海島旅游城市，旅游旺季集中在5-10月，在旅游旺季常常是酒店市場需求大于市場供給，隨共享住宿發(fā)展從一定程度上緩解旺季住宿壓力，根據(jù)國家信息中心分享經(jīng)濟研究中心發(fā)布的《中國共享住宿發(fā)展報告2018》顯示，2017年我國共享住宿市場交易規(guī)模比上年增長70.6%，小豬平臺統(tǒng)計全國共享住宿發(fā)達的城市中，青島有兩項數(shù)據(jù)全國前十，分別是房東占比排名第五、房源占比排名第八，在國內(nèi)短租平臺小豬短租上青島共有8000余套共享房源在該平臺上交易，愛彼迎共享平臺顯示青島的共享房源也在5300套以上。根據(jù)青島市統(tǒng)計局每年統(tǒng)計公報顯示，青島市2018年星級酒店99家，其中五星級酒店10家、四星級酒店25家、三星級酒店60家，從下圖（圖3）可看出，青島的星級酒店數(shù)量每年在逐步下滑，其中五星級酒店保持穩(wěn)定，三四星級酒店呈現(xiàn)逐年下降。隨著島城共享住宿欣欣向榮，市場升溫，可看出相應(yīng)地也加大了傳統(tǒng)酒店業(yè)在住宿市場的競爭壓力，傳統(tǒng)酒店數(shù)量在逐年下降，但從市場情況來看，這并沒有攪渾市場，青島傳統(tǒng)酒店 “以價換量”策略使其影響整體業(yè)績的提升，共享住宿的發(fā)展而是起到了促使傳統(tǒng)酒店業(yè)升級的“鲇魚效應(yīng)”，但規(guī)范管理方面仍待提高。

數(shù)據(jù)來源：青島市統(tǒng)計局統(tǒng)計公報， 數(shù)據(jù)整理：邁點研究院

2.2酒店主要行政區(qū)分布

監(jiān)測的145家中高端酒店覆蓋青島市下轄7個市轄區(qū)和管轄的3個縣級市，主要分布在市南區(qū)、嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽區(qū)、即墨區(qū)、市北區(qū)，這六個行政區(qū)就占據(jù)市場體量的89.66%，市場體量占比分別為30.34%、16.55%、16.55%、13.79%、7.59%和4.83%。青島市中高端酒店主要密集分布于市南區(qū)，市南區(qū)中高端酒店數(shù)量最多，其2018年實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值1203.37億元，增長7.3%，區(qū)域內(nèi)包含棧橋、小青島、五四廣場、青島山、太平山、海水浴場等景點，區(qū)域內(nèi)酒店以休閑度假和海濱風(fēng)光為主，其酒店市場趨于飽和；酒店體量分布排列第二的是嶗山區(qū)和黃島區(qū)，黃島區(qū)是國家海陸統(tǒng)籌發(fā)展試驗區(qū)、國際高端海洋產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、海洋經(jīng)濟國際合作示范區(qū)等，2018年實現(xiàn)市區(qū)生產(chǎn)總值最高，是青島是經(jīng)濟核心區(qū)，其入選2018年的百強工業(yè)區(qū)，區(qū)域內(nèi)酒店入住游客主要以休閑度假為主，其次是商務(wù)出行；嶗山區(qū)擁有青島唯一5A級旅游景區(qū)嶗山風(fēng)景區(qū)，其區(qū)域內(nèi)旅游資源豐富，2019年入選首批國家全域旅游示范區(qū)。

數(shù)據(jù)來源：邁點研究院

2.3酒店主要商圈/景區(qū)分布

此次監(jiān)測的145家中高端酒店共涉及青島17個商圈/景區(qū)，酒店主要分布于五四廣場&萬象城&奧帆中心&市政府、流亭國際機場地區(qū)、國際會展中心&石老人海水浴場、黃島金沙灘度假區(qū)、嶗山風(fēng)景區(qū)、西海岸度假區(qū)六大商圈，占比分別為23.45%、13.79%、13.10%、12.41%、4.14%、3.45%；其中五四廣場&萬象城&奧帆中心&市政府靠近海濱，位于市南區(qū)，商圈內(nèi)覆蓋2號線和3號線，交通便利，擁有豐富的海濱風(fēng)光資源，商圈內(nèi)酒店種類多樣，擁有酒店數(shù)量最多；流亭國際機場地區(qū)交通便利，相對其他商圈，本商圈內(nèi)以商務(wù)出行客群為主的酒店相對較多，酒店數(shù)量排列第二；西海岸度假區(qū)酒店分布數(shù)量最少，但伴隨西海岸新區(qū)的開發(fā)步伐加快，2018年西海岸新區(qū)酒店新增供給集中入市，西海岸酒店多以度假和會議為主，2018年大型影視旅游項目東方影就有4家高端酒店集中開業(yè)，客房量增漲1000間以上，其商圈內(nèi)酒店正處在快速布局階段。

數(shù)據(jù)來源：邁點研究院

2.4酒店品牌分布

青島品牌酒店市場占比為31.03%，其中國際品牌略占優(yōu)勢，國際品牌酒店有24家，國內(nèi)品牌酒店有21家，在國際品牌酒店中，洲際集團旗下的假日和萬豪國際集團旗下的喜來登表現(xiàn)最優(yōu)，品牌體量占比都為6.67%，在國內(nèi)品牌中，凱萊酒店集團旗下的凱萊和璽華商業(yè)集團有限公司旗下的華璽表現(xiàn)突出，品牌體量占比分別為8.89%和6.67%；從商圈上來看，監(jiān)測的酒店品牌分布集中，主要分布于流亭國際機場地區(qū)、五四廣場&萬象城&奧帆中心&市政府和黃島金沙灘度假區(qū)三個商圈，這三個商圈就占據(jù)品牌市場的51.11%， 在商圈品牌化方面，酒店品牌率排列前三的分別為李村&青島北站商圈、西海岸度假區(qū)、即墨古城&中心商圈，品牌化程度最高的為李村&青島北站商圈，三個商圈的酒店品牌占比分別為100%、80%和50%。

數(shù)據(jù)來源：邁點研究院

三、2018年青島酒店運營表現(xiàn)分析

就酒店市場運營表現(xiàn)而言，除了平均房價和入住率，酒店的市場宣傳和市場認知也是不可忽略的重要部分。邁點區(qū)域酒店輿情指數(shù)MCI中的運營指數(shù)數(shù)據(jù)一定程度上反應(yīng)了各酒店在當(dāng)?shù)厥袌鲋械恼J知程度，同時為各酒店衡量自身在市場中的位置提供了一個參考依據(jù)。

3.1星級酒店經(jīng)營分析

住宿業(yè)收入

青島整體市場保持升溫，住宿業(yè)總收入逐年增加，市場運行良好。根據(jù)青島市統(tǒng)計公報得到，青島市的接待過夜游客量在穩(wěn)定上升，2018年接待過夜游客數(shù)量突破5000萬人次，由此可見，青島住宿需求在擴大；根據(jù)青島市統(tǒng)計年鑒顯示，青島市2013-2018年住宿業(yè)收入呈現(xiàn)上升趨勢，2014年受國家政策影響，住宿業(yè)總收入略有下降，而2018年住宿業(yè)總收入達到52.20億元，增長率同比增長12.60%，由此，2018年住宿業(yè)者對市場是充滿積極預(yù)期的。但三星級及以上酒店的收入與住宿業(yè)總收入差距在逐漸增大，其收入呈現(xiàn)緩慢下滑趨勢，反應(yīng)出傳統(tǒng)酒店市場競爭壓力十分強勢，市場經(jīng)營現(xiàn)狀需重新構(gòu)造思考，這是源于住宿形式的多樣化發(fā)展以及共享住宿欣欣向榮，新型住宿形式越來越受到市場的認可和歡迎，這也迫使傳統(tǒng)酒店需要做出轉(zhuǎn)型升級、以及加強管理服務(wù)來突破現(xiàn)狀，達到獲得更多市場。

數(shù)據(jù)來源：青島市統(tǒng)計年鑒， 數(shù)據(jù)整理：邁點研究院

星級酒店平均房價

青島2010-2017年星級酒店房價水平中，五星級酒店的平均房價整體呈現(xiàn)下滑趨勢，2017年有所回升，2010-2017年的平均房價為776元/夜/間，2012年平均房價達到最高值866元/夜/間，2016年的平均房價達到最低峰值677元/夜/間，這與大連五星級酒店市場呈現(xiàn)相同波動規(guī)律；四星級酒店的平均房價也呈現(xiàn)下滑趨勢，相對較為緩慢，2011年達到最大值432元/夜/間，2016年達到最低值359元/夜/間；三星級酒店2010-2017年的平均房價為245元/夜/間， 2016年達到最低值229元/夜/間，2012年達到最高峰值287元/夜/間，在變動上，三星級酒店平均房價整體仍呈現(xiàn)緩慢下滑趨勢。

數(shù)據(jù)整理：邁點研究院

星級酒店平均出租率

青島市星級酒店整體出租率下滑，與平均房價呈現(xiàn)相同波動規(guī)律，2017年出租率快速回升，如何運營轉(zhuǎn)型升級運營是星級酒店從業(yè)者這面臨的難點。2010-2017年平均出租率中，在五星級酒店方面，2010-2017年平均出租率為61.96%，2017年達到出租率最高值68.3%，整體出租率呈現(xiàn)下降趨勢；三、四星級酒店在波動上和五星級酒店呈現(xiàn)相同變動規(guī)律，四星級酒店2010-2017年平均出租率為62.08%，略高于五星級酒店，2011年出租率達到最高值69%，2017年出租率為61.50%； 三星級酒店2017年的出租率為59.40%，2010-2017年的平均出租率為60.36%。同上月發(fā)布大連市相比，青島市三星級及以上酒店酒店出租率都比大連市出租率高。

數(shù)據(jù)整理：邁點研究院

3.2主要商圈/景區(qū)平均運營指數(shù)分析

從邁點研究院的監(jiān)測可以看出，國際會展中心 &石老人海水浴場和五四廣場&萬象城 &奧帆中心&市政府商圈平均運營指數(shù)偏高，反映出這兩個商圈在宣傳力度較大，市場更加活躍，加大潛在客群對酒店的認知，其中國際會展中心 &石老人海水浴場的酒店數(shù)量位列第三，平均營運指數(shù)最高，但總體標(biāo)準(zhǔn)差也最高，反應(yīng)出此商圈的運營參差不齊，商圈內(nèi)青島魯商凱悅酒店的運營指數(shù)名列運營指數(shù)榜首，商圈內(nèi)也有不少運營指數(shù)接近零的酒店，由此反應(yīng)出該商圈的運營趨于兩極分化；西海岸度假區(qū)平均運營指數(shù)最低，但在主要商圈中其商圈品牌化程度最高，高到80%，然而國際會展中心 &石老人海水浴場商圈的酒店品牌化程度僅為26.32%，從這兒可看出青島市單體酒店的運營宣傳力度不亞于品牌酒店，甚至趕超品牌酒店。

數(shù)據(jù)來源：邁點研究院

3.3 運營指數(shù)（OI）前十酒店名單

青島市中高端酒店運營指數(shù)前十名中，國際集團占據(jù)高位，運營指數(shù)異常突出，前十中有8家品牌酒店，其中國際品牌酒店就占據(jù)7家，并且前五就有4家是國際品牌酒店，分別為青島魯商凱悅酒店、青島香格里拉大酒店、青島中心假日酒店和青島海爾洲際酒店；在商圈分布方面，運營指數(shù)前十酒店分布集中，共涉及5個商圈，其中五四廣場&萬象城 &奧帆中心&市政府商圈就擁有5家酒店，國際會展中心 &石老人海水浴場擁有2家酒店，流亭國際機場地區(qū)、嶗山風(fēng)景區(qū)、黃島金沙灘度假區(qū)各擁有1家酒店。

 

數(shù)據(jù)來源：邁點研究院

四、2018年青島酒店目標(biāo)客群分析

4.1酒店潛在客群分析

青島酒店市場的潛在客群中，在年齡分布上，慣用“青島酒店”搜索酒店和慣用“青島賓館”搜索酒店的潛在客群的年齡都集中分布在30-39歲，慣用“青島酒店”搜索酒店占比高達44.37%，慣用“青島賓館”搜索酒店的潛在客群占比也達到40%，都以青年為主；在性別分布上， 慣用“青島酒店”搜索酒店和慣用“青島賓館”搜索酒店的潛在客群呈現(xiàn)相同的規(guī)律，女性都略高于男性。從TGI指數(shù)來看，慣用“青島酒店”搜索酒店的用戶年齡分布在30歲以上的三個檔的TGI值都高于100，由此反應(yīng)出該類潛在客群對酒店的關(guān)注程度高于整體水平，大于50歲的年齡層的潛在客戶的TGI值最高，其表明了此類潛在客群與目標(biāo)客群吻合度最強勢，同樣地，慣用“青島賓館”搜索酒店的潛在客群呈現(xiàn)相同的規(guī)律。

數(shù)據(jù)來源：百度指數(shù)

青島酒店市場的潛在客群中，在客群來源分布上，潛在客群主要來自華東和華北區(qū)域，其中山東、北京、江蘇占比前三，在城市來源上，本市是主要的潛在客群，其次是北京和濟南；使用“青島酒店”和“青島賓館”慣用語的區(qū)域客群整體分布基本一致，使用“青島酒店”的頻率遠超使用“青島賓館”。

區(qū)域來源（數(shù)據(jù)來源：百度指數(shù)）

省份來源（數(shù)據(jù)來源：百度指數(shù)）

城市來源（數(shù)據(jù)來源：百度指數(shù)）

4.2主要商圈/景區(qū)客評情況分析

主要商圈/景區(qū)OTA點評分析

根據(jù)邁點研究院監(jiān)測的OTA點評情況，在六大主要商圈中，平均好評率排列前三的商圈分別是嶗山風(fēng)景區(qū)、西海岸度假區(qū)和黃島金沙灘度假區(qū)，這三個商圈都是偏資源豐富區(qū)域，集中在青島沿海區(qū)域。嶗山風(fēng)景區(qū)和西海岸度假區(qū)的點評總數(shù)排列第五和第六，但其好評率并列第一，高達91.47%，反應(yīng)這兩個區(qū)域酒店都十分受到實際客群歡迎以及青睞，商圈內(nèi)客群都主要以休閑度假為目的，其中西海岸度假區(qū)酒店呈現(xiàn)以13號地鐵線為紐帶布局，其服務(wù)周到和風(fēng)景很好是受到游客歡迎的最重要兩大要素，十分具有吸引力的海濱資源為酒店打下天然優(yōu)勢基礎(chǔ)，酒店的軟性條件到位是酒店增添忠實粉絲的核心，青島西海岸德泰大酒店最受游客歡迎，嶗山風(fēng)景區(qū)作為青島唯一的5A級景區(qū)，其海天一色的海濱風(fēng)光深受游客歡迎，區(qū)域內(nèi)酒店早餐豐富和環(huán)境優(yōu)美深受游客好評，其次是衛(wèi)生干凈和服務(wù)周到受到熱愛。

數(shù)據(jù)來源：邁點研究院

主要商圈/景區(qū)平均點評指數(shù)分析

2018年青島市6個重點商圈/景區(qū)平均點評指數(shù)及其離散程度如圖12所示，六大商圈的平均點評指數(shù)排名依次為黃島金沙灘度假區(qū)、流亭國際機場地區(qū)、西海岸度假區(qū)、五四廣場&萬象城&奧帆中心&市政府、嶗山風(fēng)景區(qū)、國際會展中心&石老人海水浴場，依次對應(yīng)的平均點評指數(shù)為40.02、38.88、37.48、37.29、36.68、35.16；平均點評指數(shù)最高的商圈為黃島金沙灘度假區(qū)，此商圈酒店的市場認知度強勁，品牌酒店占比達到38.89%，品牌其酒店數(shù)量排列第四，其點評總數(shù)名列第二，雖然其點評好評率不是最高的，但與名列第一的嶗山風(fēng)景區(qū)和西海岸度假區(qū)僅相差0.14%，并且酒店在OTA平臺分布更廣，使其平均點評指數(shù)最高；五四廣場&萬象城&奧帆中心&市政府平均點評指數(shù)位列第四，商圈內(nèi)酒店數(shù)量最多，其點評指數(shù)總體標(biāo)準(zhǔn)偏差最高，可反應(yīng)出商圈內(nèi)酒店市場競爭大，酒店受歡迎程度分化較為嚴(yán)重。

數(shù)據(jù)來源：邁點研究院

4.3點評指數(shù)（PI）前十酒店名單

酒店點評指數(shù)前十排名中，國際品牌酒店凸顯出其品牌優(yōu)勢，占據(jù)7家酒店，點評指數(shù)的前三也全為國際品牌酒店，分別為青島香格里拉大酒店、青島銀沙灘溫德姆至尊酒店以及青島貴都國際大飯店；在商圈分布方面，酒店集中分布于五四廣場&萬象城&奧帆中心&市政府，該商圈擁有6家酒店。

數(shù)據(jù)來源：邁點研究院

五、2018年青島中高端酒店輿情指數(shù)（MCI）分析

邁點區(qū)域酒店輿情指數(shù)綜合了酒店的運營指數(shù)和點評指數(shù)，一定程度上代表了酒店在當(dāng)?shù)厥袌龅挠绊懥褪軞g迎程度。換言之，邁點區(qū)域酒店輿情指數(shù)MCI高的酒店，在市場中的綜合表現(xiàn)往往更加具有競爭力。

5.1主要商圈/景區(qū)輿情指數(shù)分析

青島市重點商圈/景區(qū)酒店MCI指數(shù)水平與點評指數(shù)水平分布一致，主要商圈/景區(qū)的平均MCI指數(shù)分布在35-41之間， 可見各大商圈的市場影響力差距并不是很大。平均輿情指數(shù)最高的商圈為黃島金沙灘度假區(qū)，表明該商圈的酒店具有最強市場競爭力，該商圈是青島著名景點，擁有萬利國際上流匯以及永旺等商業(yè)購物中心，同時也是青島是往西發(fā)展的重點開發(fā)區(qū)域，入住游客主要以休閑度假為主，酒店多體驗式服務(wù)，其中該區(qū)域最受歡迎酒店是青島嘉年華廣場大酒店，其點評指數(shù)最高，青島銀沙灘溫德姆至尊酒店市場競爭力具有最強優(yōu)勢，其MCI指數(shù)最高。同時，商圈內(nèi)的總體標(biāo)準(zhǔn)差最小，這反應(yīng)了商圈內(nèi)酒店受歡迎度、運營水平等差距相對不明顯，酒店想在該商圈有所突出需要加強特色提升。平均MCI指數(shù)最低的是國際會展中心、石老人海水浴場，反應(yīng)出此區(qū)域酒店競爭力相對較弱。

數(shù)據(jù)來源：邁點研究院

5.2 主要商圈/景區(qū)品牌分布

青島市主要商圈/景區(qū)中，單體酒店占比66.67%，品牌酒店占比33.34%，略高于整個市場中的品牌化程度，其中國際品牌占據(jù)優(yōu)勢，國內(nèi)品牌化相對較弱，國際品牌占比18.63%，國內(nèi)品牌占比14.71%，國際品牌酒店中，洲際酒店集團旗下假日占比最高，六大熱門商圈中也是洲際酒店集團擁有酒店最多，國內(nèi)品牌酒店中，凱萊酒店集團凱萊占比最高，占比達到2.94%，其次是德泰和藍海大飯店，占比都為1.96%，從商圈上來看，西海岸度假區(qū)的品牌體量最大，品牌化程度達到80%。

數(shù)據(jù)來源：邁點研究院

5.3 輿情指數(shù)（MCI）前十名單

青島中高端酒店前十名輿情指數(shù)名單中，位列前三的分別為青島魯商凱悅酒店、青島香格里拉大酒店、和青島麗天大酒店酒店，青島魯商凱悅酒店點評指數(shù)位列第五，憑借其最高運營指數(shù)超越其他酒店，使其輿情指數(shù)位居榜首。從商圈上來看，主要聚集在五四廣場&萬象城&奧帆中心&市政府，此商圈擁有 6家酒店。

 

數(shù)據(jù)來源：邁點研究院

六、2018年青島酒店發(fā)展趨勢及建議

青島市作為一個旅游城市，在國內(nèi)外享有盛譽，憑借得天獨厚的自然和人文資源優(yōu)勢，尤其成功舉辦奧帆賽及多項國際賽事，旅游業(yè)一度輝煌發(fā)展，成為中國和亞太地區(qū)著名的海濱旅游城市。旅游接待設(shè)施的迅速發(fā)展為青島旅游業(yè)的發(fā)展奠定了重要的基礎(chǔ)。以中高端酒店為代表的酒店業(yè)狀況緊緊跟隨整體旅游發(fā)展規(guī)劃的步伐，滿足了日益增長的旅游接待需求，中高端酒店布局與青島市城市化進程保持一致。

6.1酒店布局集中于旅游資源豐富、經(jīng)濟發(fā)展水平高的地區(qū)

21世紀(jì)初青島市東部崛起之后，城市規(guī)模不斷擴張，向嶗山區(qū)進發(fā)，目前加快西海岸新區(qū)的開發(fā)步伐，回顧最近幾年青島市內(nèi)高端酒店布局情況，其布局移動與城市化進程保持一致。同時高端酒店布局的因素主要有地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展水平、基礎(chǔ)設(shè)施狀況、旅游資源稟賦、經(jīng)濟外向程度等，青島市是旅游城市，旅游資源的分布狀況極大地影響著高端酒店的布局狀況。根據(jù)邁點研究院監(jiān)測，目前搶到中高端酒店居中分布五四廣場&萬象城&奧帆中心&市政府、流亭國際機場地區(qū)、國際會展中心&石老人海水浴場、黃島金沙灘度假區(qū)、嶗山風(fēng)景區(qū)、西海岸度假區(qū)六大商圈，呈現(xiàn)出靠近旅游資源聚集地、靠近主要交通網(wǎng)絡(luò)、靠近經(jīng)濟文化和政治中心的分布特點。

6.2西海岸新區(qū)投資熱點持續(xù)升溫

根據(jù)邁點研究院監(jiān)測的OTA點評情況，西海岸新區(qū)擁有酒店數(shù)量與市南區(qū)相比還有很多差距，酒店市場空間仍很多，其區(qū)域內(nèi)平均輿情指數(shù)以及游客好評率都是相當(dāng)高的，青島市平均好評想對較高的都集中分布在資源豐富區(qū)域沿海區(qū)域。西海岸新區(qū)是國務(wù)院批準(zhǔn)的第9個國家級新區(qū)，處于山東半島藍色經(jīng)濟區(qū)和環(huán)渤海經(jīng)濟圈內(nèi)，處于京津冀和長三角兩大都市圈之間核心地帶，2015年入選首批國家級生態(tài)保護與建設(shè)示范區(qū)，2018年入選全國農(nóng)村一二三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展先導(dǎo)區(qū)創(chuàng)建名單等，2018年實現(xiàn)了市地區(qū)生產(chǎn)總值3517.07億元，增長率達到9.7%，是青島市市區(qū)地區(qū)生產(chǎn)總值最高的一個區(qū)，由此可看出西海岸新區(qū)經(jīng)濟發(fā)展水平相當(dāng)高，這將會是持續(xù)投資熱門洼地。

七、 2018年度青島市中高端酒店輿情指數(shù)（MCI）完整榜單

數(shù)據(jù)來源：邁點研究院

數(shù)據(jù)說明

文中涉及市場規(guī)模、各大酒店運營狀況等數(shù)據(jù)，均來源于當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計局、當(dāng)?shù)芈糜尉?、網(wǎng)絡(luò)公開數(shù)據(jù)以及相關(guān)調(diào)研考察，由邁點研究院整理統(tǒng)計完成。

關(guān)于各品類釋義

1）報告中涉及的四、五星級酒店指根據(jù)《旅游涉外飯店星級標(biāo)準(zhǔn)的劃分》分別達到300分（四星）和330分（五星），由當(dāng)?shù)匦羌壴u定機構(gòu)評定的酒店。

2）報告中涉及的四、五星級標(biāo)準(zhǔn)酒店指酒店本身未參與評星， 但自評達到四、五星級酒店標(biāo)準(zhǔn)的酒店。

3）報告中涉及的中高端酒店指邁點區(qū)域酒店輿情指數(shù)MCI監(jiān)測的所有線上酒店供應(yīng)商可提供的預(yù)訂酒店（含部分精品民宿、獨棟別墅等）。

4）報告中涉及的酒店運營情況及點評情況是指邁點區(qū)域酒店輿情指數(shù)MCI監(jiān)測的各酒店在公開網(wǎng)絡(luò)平臺上的數(shù)據(jù)表現(xiàn)，如微信，微博以及在線旅游網(wǎng)站公開的顧客評價等。

邁點區(qū)域酒店輿情指數(shù)MCI說明

邁點區(qū)域酒店輿情指數(shù)MCI是由邁點研究院獨家發(fā)布，用以反映一段時期內(nèi)區(qū)域酒店在互聯(lián)網(wǎng)和移動互聯(lián)網(wǎng)的用戶輿情數(shù)據(jù)，可為企業(yè)及行業(yè)相關(guān)人士進行輿情監(jiān)測提供參考。

基于邁點研究院自主開發(fā)的“邁點區(qū)域酒店指數(shù)監(jiān)測系統(tǒng)”Meadin Regional Hotel Comment Index Monitoring System（MRHCIMS）提供的是一項免費數(shù)據(jù)分析服務(wù)，旨在通過監(jiān)測某一特定地區(qū)在一定時間段中用戶對該區(qū)域入住酒店的輿情情況，得出某區(qū)域最受用戶喜愛的酒店榜單。

邁點區(qū)域酒店輿情指數(shù)MCI監(jiān)測范圍涵蓋該地區(qū)所有的酒店類型，包括酒店集團品牌旗下單個酒店，也包含獨立品牌酒店。

監(jiān)測渠道包括攜程網(wǎng)、同程網(wǎng)、去哪兒網(wǎng)、藝龍網(wǎng)、貓途鷹、美團網(wǎng)、大眾點評網(wǎng)等主流點評網(wǎng)站;同時也包括新浪微博、騰訊微信等在內(nèi)的自媒體平臺。

計算公式：MCI=a*OI+b*PI

注：MCI，指某酒店的邁點區(qū)域酒店輿情指數(shù)數(shù)據(jù);a、b，指系統(tǒng)中的加權(quán)系數(shù); OI（Operation Index），指運營指數(shù);PI（Public Sentiment Index），指點評指數(shù)。

點評指數(shù)：一段時期內(nèi)，用戶對于酒店的點評累計情況。

運營指數(shù)：一段時期內(nèi)，用戶在酒店微博微信中的活躍情況。

目前，邁點研究院已推出北京、深圳、廣州、上海、東莞、杭州、成都、蘇州、?？?、長沙、天津、南京、青島、大連、武漢、廈門、三亞、沈陽、昆明、濟南、哈爾濱、鄭州、無錫、寧波、佛山、南通、泉州、西安、煙臺、合肥、唐山、福州、常州、徐州、長春、石家莊、南昌、南寧、貴陽、太原、烏魯木齊、呼和浩特、蘭州、銀川、西寧、拉薩、香港、臺北、澳門50個旅游城市的酒店輿情指數(shù)監(jiān)測信息。

關(guān)于邁點研究院

邁點研究院成立于2009年，是國內(nèi)領(lǐng)先的商業(yè)空間資產(chǎn)戰(zhàn)略研究咨詢機構(gòu)。

邁點研究院長期致力于大數(shù)據(jù)商業(yè)分析平臺建設(shè)，用“數(shù)據(jù)生產(chǎn)力”改變認知、提升企業(yè)效能，為尋求進入與擴大商業(yè)空間領(lǐng)域業(yè)務(wù)的企業(yè)與公共機構(gòu)，提供基于情報+數(shù)據(jù)+服務(wù)的多元化大數(shù)據(jù)解決方案。化“數(shù)”為“據(jù)”，輔助客戶制定重大決策，識別投資風(fēng)險。      

邁點研究院率先深入商業(yè)空間品牌資產(chǎn)研究，將無形的品牌資產(chǎn)通過有形的數(shù)據(jù)維度呈現(xiàn)，創(chuàng)新開發(fā)了品牌動態(tài)數(shù)據(jù)監(jiān)測系統(tǒng)-MBI（邁點品牌指數(shù)）、MCI（邁點區(qū)域酒店輿情指數(shù)）。并以此為依據(jù)，為需要科學(xué)規(guī)劃項目資源配置的客戶，提供戰(zhàn)略、運營、組織的咨詢服務(wù)，提高項目空間資產(chǎn)價值，提升項目運營定價權(quán)與收益，穩(wěn)健財務(wù)增長；同時，邁點研究院積極參與公共政策咨詢和公共事業(yè)建設(shè)。是國內(nèi)領(lǐng)先的聚焦商業(yè)空間領(lǐng)域戰(zhàn)略、運營、組織以及兼并購方面的專業(yè)咨詢機構(gòu)。

1）2009年5月1日，邁點研究院第一份原創(chuàng)報告對外發(fā)布，這意味著中國酒店業(yè)第一家互聯(lián)網(wǎng)大數(shù)據(jù)研究機構(gòu)正式誕生；

2）2011年7月1日，研發(fā)一年之久的邁點品牌指數(shù)MBI正式上線，掀起了中國民族酒店的“品牌革命”。自此，“品牌影響力”成為每一家酒店集團的KPI考核指標(biāo)項；

3）2013年8月27日，“2012年度最具影響力酒店品牌頒獎盛典”在杭州開元名都大酒店舉辦，邁點網(wǎng)聯(lián)合126家主流媒體重磅推出中國首份年度酒店品牌發(fā)展報告；

4）2015年1月1日，邁點區(qū)域酒店輿情指數(shù)MCI正式上線，23個全國重點城市的近2000家單體酒店開始將每月用戶點評視為自己的“生命線”；

5）2015年7月1日，邁點品牌指數(shù)MBI（供應(yīng)商品牌部分）正式亮相，酒店領(lǐng)域的“中國制造”在向“中國‘智’造”升級過程中，有了客觀、公正的評價維度；

6）2016年2月1日，邁點品牌指數(shù)MBI（公寓品牌部分）正式亮相，中國長短租公寓行業(yè)第一次將“品牌”提上前臺，大量公寓品牌紛紛誕生并發(fā)展，取得了前所未有的影響力；

7）2016年10月20日，全球?qū)I(yè)的第三方移動數(shù)據(jù)提供商TalkingData與邁點研究院簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，共同打造旅游及大住宿業(yè)的大數(shù)據(jù)運營平臺；

8）2016年10月21日，北京人民在線網(wǎng)絡(luò)有限公司與邁點研究院簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，聯(lián)手打造旅游及大住宿業(yè)的輿情大數(shù)據(jù)平臺；

9）2017年2月15日，旅游及大住宿業(yè)大數(shù)據(jù)平臺-眾數(shù)對外上線，這是邁點研究院與TalkingData、人民網(wǎng)強強聯(lián)合落地的第一個數(shù)據(jù)產(chǎn)品線；

10）2017年4月21日，由邁點研究院、邁點網(wǎng)主辦的首屆“2016年度影響力公寓品牌頒獎盛典”在北京隆重舉辦，這也是行業(yè)內(nèi)第一次出現(xiàn)品牌峰會；

11）2017年9月1日，邁點品牌指數(shù)MBI（聯(lián)合辦公品牌部分）正式亮相，這預(yù)示著聯(lián)合辦公開始進入“數(shù)據(jù)化時代”，與公寓、酒店等經(jīng)營品牌一起助力租賃地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展；

12）2018年4月26日，邁點研究院與品牌中國戰(zhàn)略規(guī)劃院合作，共同致力于商業(yè)空間產(chǎn)業(yè)研究，提升數(shù)據(jù)價值挖掘與轉(zhuǎn)化效率，并聯(lián)合起草商業(yè)空間產(chǎn)業(yè)“十三五”國家重點規(guī)劃項目藍皮書，探索商業(yè)空間產(chǎn)業(yè)趨勢與發(fā)展；

13）2018年6月21日，邁點研究院聯(lián)合行業(yè)150位專家、學(xué)者與行業(yè)領(lǐng)袖，成立MBI指數(shù)獨立顧問委員會，確保指數(shù)中立運作，科學(xué)決策指數(shù)發(fā)展，獻計行業(yè)、服務(wù)民生；

14）2018年7月10日，商業(yè)空間品牌價值查詢平臺-邁點指數(shù)（http://i.meadin.com）對外正式上線，旨在幫助企業(yè)清晰客群畫像、評估傳播效果、輔助投資決策。據(jù)悉，這也是行業(yè)品牌價值評估體系首次對外全面開放；

15）2018年8月1日，邁點品牌指數(shù)MBI（景區(qū)品牌部分）正式亮相，圍繞吃、住、游、樂、行的旅游服務(wù)業(yè)生態(tài)布局，進一步形成；

16）2018年9月1日，邁點品牌指數(shù)MBI（商業(yè)地產(chǎn)品牌部分）正式亮相，這也預(yù)示著旅游、住宿、辦公、體驗空間的生態(tài)閉環(huán)已全部納入體系監(jiān)測。

17）2019年1月10日，由品牌中國戰(zhàn)略規(guī)劃院、邁點研究院聯(lián)合編寫，社會科學(xué)文獻出版社出版的行業(yè)首本品牌藍皮書《中國住房租賃品牌發(fā)展報告（2018）》正式刊號印刷發(fā)行，皮書系列為“十二五”“十三五”國家重點圖書出版規(guī)劃項目。

經(jīng)過10年的互聯(lián)網(wǎng)大數(shù)據(jù)沉淀，邁點研究院建立了完整的商業(yè)空間產(chǎn)業(yè)大數(shù)據(jù)平臺庫，涵蓋投資開發(fā)、品牌建設(shè)、運營管理、客群營銷等多個版塊;與品牌中國戰(zhàn)略規(guī)劃院、人民在線、TalkingData戰(zhàn)略合作;影響超6000家酒店民宿品牌、 2000家公寓品牌、 1000家辦公空間品牌、1000家商業(yè)地產(chǎn)品牌、 10000家景區(qū)樂園品牌、 30000家上下游產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)商品牌以及100000家全國重點城市酒店……